Bắt mạch thị trường BĐS năm 2018

Thị trường BĐS năm 2018 liệu có không xẩy ra tình trạng “bong bóng” là câu hỏi được nhiều người quan tâm, đặc biệt là các NĐT địa ốc.

Tại Hội thảo Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường BĐS năm 2018, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, không có tình trạng bong bóng vì Chính phủ đã có những dụng cụ để quản lý và giám sát. thể hiện rõ ràng nhất là cơn sốt đất nền vùng ven bận rộn qua đã được bình ổn trong một bận rộn ngắn.

bat mach thi truong bat dong san nam 2018

Ông Khởi cho biết, điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho BĐS đang trên đà giảm. Tính đến bây giờ 20/11/2017 tồn kho BĐS giảm còn hơn 25.700 tỷ đồng, so con số 102.800 tỷ đồng trong quý 1/2013, tồn kho đã giảm gần 80%.

So với tháng 12/2016 thì đã giảm 5.300 tỷ đồng, tức hơn 17%. Cũng trong tháng 11 vừa qua, TP.HCM có 1.600 giao dịch, tăng 3,2%. Hà nội có 1.400 giao dịch, bằng so với tháng 10.

Luật Đất đai đang được nghiên cứu kỹ để sửa đổi với những cơ chế rất mới. nếu như như cho phép các doanh nghiệp cũng được nhận mua bán quyền có thể sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghiệp cao.

Luật Đầu tư cũng đang được nghiên cứu kỹ sửa để giảm bớt điều kiện CDT kinh doanh hoặc csbh cho người nước ngoài mua và có nhà ở.

Ông Khởi cho biết: “Nếu như sáu năm từ 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp thì từ sau khi có Luật Nhà ở 2014 đến nay đã có 1.000 trường hợp được cấp sổ đỏ và số lượng người nước ngoài đang tìm mua BĐS đang tăng lên. Chính những thay đổi này đã khiến thị trường ngày càng hấp dẫn hơn đối với các NĐT nước ngoài”.

Bên cạnh đó, ông Khởi cũng khẳng định dòng vốn CDT trong và ngoài nước vào BĐS đang ngày càng tăng, nên khách hàng tiềm năng về vốn cho thị trường là luôn luôn có. Nhiều NĐT nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để CDT. Tại TP.HCM có một số dự án đang hợp tác CDT thành công.

Từ những điểm sáng về kinh tế, csbh và nguồn vốn CDT có thể khẳng định rằng khách hàng tiềm năng thị trường BĐS còn rất lớn và xu hướng thị trường trong bận rộn tới vẫn sẽ phát triển thành ổn định nhưng có sự kiểm soát của nhà nước.

Dù không không xẩy ra tình trạng “bong bóng”, nhưng các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nhất là phân khúc căn hộ cao tầng cấp và biệt thự biển.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, loại hình codotel chưa có pháp lý rõ ràng nhưng đang gia tăng đắt giá ảo dựa trên những cam kết của chủ CDT về tỉ suất lợi nhuận 8-10%/năm.

“Một mối lo khác là tăng trưởng tín dụng BĐS đang ngày càng phình to. Thống kê của Ngân hàng Nhà Nước cho thấy kênh BĐS đang chiếm 15% tổng dư nợ tín dụng. Khi đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 21% cho năm 2017 nghĩa là dòng tiền chảy vào BĐS sẽ lớn hơn”, ông Hiếu nói.

Ông Hiếu dẫn chứng, con số tăng trưởng 59% tín dụng tiêu dùng thì thực chất có đến 52,9% là chảy vào BĐS. Đây là mức tăng trưởng có dấu hiệu rủi ro. Bên cạnh đó, lãi suất huy động có chiều hướng tăng và các ngân hàng thương mại có tín hiệu đẩy tín dụng ra ngoài rất mạnh và đổ nhiều vào kênh BĐS.

“Chúng tôi đề xuất Chính phủ kiến tạo thì cần đẩy mạnh minh bạch. Ngoài tín dụng thì tin tức BĐS, vùng đất, vùng giá cả và các yếu tố liên quan đến BĐS đều phải được làm rõ. Nếu cứ mập mờ thì tăng trưởng nhưng là tăng trưởng trong ảo ảnh, rất nguy hiểm”, ông Hiếu cảnh báo.

nhà đất rục rịch “bung hàng” đón Tết

Hiều dự án BĐS đang rục rịch dự định chào bán sản phẩm ra phân khúc nhằm đón lượng kiều hối cuối năm và kỳ vọng có yêu cầu mua nhà từ nay cho đến Tết âm lịch.

nhà đất rục rịch “bung hàng” đón Tết 
ảnh minh họa

Thời điểm cuối năm thường là mùa cao điểm của phân khúc bất động sản, vì thế các công ty (DN) đang chạy đua dự định nguồn hàng để kịp bung vào những tháng cuối năm nhằm cung ứng có yêu cầu của người dân.

Để đón đầu những tiện ích mà hạ tầng cơ sở khu Nam mang lại, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT công ty BĐS Hưng Lộc Phát cho biết, ngay đầu năm 2018, DN sẽchào bán ra phân khúc dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7) với 100 căn biệt thự liền kề nhà phố và 1.000 căn căn hộ cao tầng thương mại. trọn vẹn dự án được bắt đầu thực hiện theo quy chuẩn compound khép kín với khoảng 7.000 m2 đất công viên và hồ phong cảnh rộng 4.000m².

Nhu cầu mua nhà cuối năm được các DN BĐS kỳ vọng tăng mạnh.

Theo ông Lực, dù chưa chính thức mở bán nhưng 100 căn biệt thự liền kề , nhà phố đã được khách hàng đặt mua. Bởi đây là sản phẩm nhà phố hiếm hoi trong khu vực Phú Mỹ Hưng được chào bán ở thời điểm hiện tại. Dự án kỳ vọng sẽ lôi kéo sự quan tâm của khách hàng vì có mật độ công viên lớn, bao quanh là vườn cây xanh mát.

Một công ty bất động sản lớn khác cũng tiết lộ dự định mở bán với con số sản phẩm “khủng” khoảng 4.000 căn hộ cao cấp ngay tại khu vục đường Đào Trí (quận 7). Đây là khu vực sầm uất, lôi kéo được nhiều nhà đầu tư bởi sở hữu được mặt tiền sông Nhà Bè. Trong tương lai không xa, khi đường Đào Trí được hoàn thành, đắt giá bất động sản khu vực này sẽ gia tăng nhanh chóng.

Ông Dương Tuấn Tú, Chủ tịch HĐQT công ty Tuấn Long cho biết, cuối tháng 12 này, công ty ông cũng sẽ tiếp tục mở bán khu dân cư Green Life GĐ 3 của Tổng thể khu dân cư Green Riveside được mở bán thành công trước đó. Lượng sản phẩm mở bán đợt này gồm 100 nền nhà phố với qui mô mỗi nền khoảng 80 m2, giá bán mỗi nền từ 22 triệu đồng/ m².

Ông Tú , dự án với tuyệt vời quy hoạch là một khu phố dành riêng cho những cư dân muốn có một môi trường sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi, DN đã thực hiện quy hoạch cho thiết kế dự án theo tiêu chuẩn một khu dân cư cao cấp với cổng bảo vệ riêng biệt đảm bảo an ninh 24/24. Hệ thống an ninh này sẽ luôn được kiểm soát trên từng tuyến đường của khu phố.

Rất nhiều DN bất động sản khác cũng đã và đang dự định tung dự án để đón đầu có yêu cầu đầu tư mua nhà an cư của người dân vào những tháng cao điểm cuối năm.

Những dự án BĐS nhà phố, khu dân cư biệt lập, đảm bảo an ninh, có không gian xanh lôi kéo nhà đầu tư, người mua nhà.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng sau một năm làm ăn, tích lũy, những tháng cuối năm người dân thường có tâm lý đem tiền kiếm được mua nhà đất nhiều nhất để an cư cũng như đầu tư, làm tài sản để dành. Chính vì thế, nhiều công ty cũng có vị trí vàng để dành các dự án “hot” tung ra phân khúc vào thời gian này. Khác với những năm trước phân khúc BĐS khó khăn, chỉ những sản phẩm có mức giá phù hợp, giá rẻ mới bán được thì đến năm nay khi phân khúc BĐS đã hồi phục tất cả các phân khúc đều bán khá tốt, đặc biệt là phân khúc đất nền nhà phố.

Theo đánh giá của các chuyên gia, không chỉ nhắm đến đối tượng khách hàng trong nước, mở bán dự án cuối năm các công ty BĐS cũng đón lượng kiều hối mà Việt kiều mang về VN dịp cuối năm. Thường vào dịp cuối năm, Việt kiều thường về quê ăn tết kết hợp với đó là tham quan các dự án, tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc mua nhà an cư. Những Việt kiều không về quê ăn tết cũng gửi tiền về. Đây là một nguồn tiền rất lớn, nên nhiều công ty BĐS hướng đến nhằm mở rộng thêm phân khúc khách hàng. Nếu DN nào biết khai thác được lượng tiền, nguồn khách hàng này chắc chắn sẽ bán hàng rất tốt, nhất là đối với những dự án nhà phố, biệt thự liền kề được quy hoạch và đầu tư theo dạng khép kín, nhà compound (nhà ở trong khu biệt lập, đảm bảo an ninh…)

Xem thêm thông tại đây

Click here

Ngỡ ngàng chuyện ở nhà thu nhập thấp, mua cổ phiếu trăm tỷ

Chuyện “đại gia” sống trong một căn hộ cao tầng thu nhập thấp nhưng mua tới 3,6 triệu cổ phần khách sạn Kim Liên (Hà Nội) trị giá hàng trăm tỷ khiến dư luận xôn xao còn chưa dứt thì mới đây lại xuất hiện nhà nhà đầu tư có trụ sở doanh nghiệp trong ngõ hẻm đăng ký mua 25% (khoảng 51.000 tỷ) lượng cổ phiếu “khủng” của Sabeco.

Đại gia ở nhà thu nhập thấp

Còn nhớ hồi cuối tháng 3/2017, dư luận từng bàn tán xôn xao trước tài liệu ông Mai Xuân Thọ (sinh năm 1979) đăng ký mua cổ phần khối lượng lớn qua đấu giá của Công ty CP Du Lịch Kim Liên. Điều khiến mọi người ngỡ ngàng là địa chỉ cư trú của ông Thọ lại nằm trong khu chung cư dành cho người có thu nhập thấp thuộc dự án nhà xã hội Eco Home 1 (Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội).

Theo tài liệu công bố, ông Thọ đăng ký mua một lượng cổ phiếu lớn qua đấu giá của Công ty CP Du Lịch Kim Liên. Cụ thể, số cổ phiếu đăng ký là 3.647.433, chiếm 52,43% vốn điều lệ của Công ty CP Du lịch Kim Liên vào ngày 22/12/2015.

Với giá khởi điểm mỗi cổ phiếu là 30.600 đồng thì tổng giá trị tài sản mà ông Thọ mua lên tới gần 112 tỷ đồng. Theo bản kê khai của ông Thọ thì nguồn vốn được để là tự có.

nhà thu nhập thấp
Dù sinh sống ở nhà thu nhập thấp nhưng ông Thọ nhà đầu tư cả trăm tỷ đồng mua cổ phiếu.

Khi đó, PV báo Tiền Phong có trực tiếp đến căn hộ cao tầng địa chỉ đăng ký trên vào đúng thời điểm vị “đại gia” này cùng hai con gái đang có mặt ở nhà. Khi được hỏi, các hộ dân sống trong toà nhà E3 (EcoHome 1) vô cùng bất ngờ trước tài liệu có người dân sống tại đây nhà đầu tư cả trăm tỷ đồng mua cổ phần. Bà Tình, một cư dân của tòa nhà thắc mắc: “Dự án này được nhận giải đáp của Nhà nước thông qua các cơ chế ưu đãi trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho người mua nhà. Những người được mua nhà đều là người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở tại Hà Nội, còn anh Thọ có hàng trăm tỷ sao vẫn ở nhà xã hội này thì lạ quá, hay anh Thọ đứng tên cho người nào đấy?”.

Nhà nhà đầu tư trong ngõ hẻm mua cổ phần tỷ đô

Ngày 11/12 vừa qua, Bộ Công Thương có ra công bố về việc Công ty TNHH Vietnam Beverage là nhà nhà đầu tư đăng ký mua 25% (khoảng trên 51.000 tỷ đồng) lượng cổ phiếu đang lưu hành của Tổng Cty Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco).

Tuy nhiên điều dư luận bạn hãy chú ý là trụ sở của Công ty có tiền tỷ đô lại nằm trong một ngõ hẻm của Hà Nội. Theo đó, Công ty TNHH Vietnam Beverage có mã số thuế 0108014953 được cấp vào ngày 06/10/2017, cơ quan Thuế đang quản lý Chi cục Thuế quận Hoàn Kiếm. Công ty này có trụ sở đặt tại tầng 2, nhà số 10, Ngõ 1, TT 16A Lý Nam Đế thuộc phường Hàng Mã (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Theo giấy phép đăng ký thì người đại diện Công ty là Michael Chye Hin Fah (32 Mount Sinai Avenue Singapore 277173), một Thành viên HĐQT Vinamilk; và bà Trần Kim Nga, Giám đốc Cty TNHH Vietnam Beverage.

Dư luận không khỏi tò mò khi những nhà nhà đầu tư được xếp vào hàng “đại gia”, tỷ phú vì đủ tiềm lực chi hàng triệu đô mua cổ phiếu “khủng” lại đang sinh sống trong căn hộ cao tầng nhà thu nhập thấp hay có trụ sở doanh nghiệp đăng ký ở ngõ hẻm. Những trường hợp này khiến không ít người thắc mắc: “Tỷ phú, đại gia chi hàng tỷ đồng mua cổ phiếu, cổ phần khủng thì phải ở, phải có trụ sở là văn phòng hạng A, nhà biệt thự chứ ai lại ở nhà, lại có địa chỉ lắt léo thế nhỉ?”.

 

Bài viết liên quan

Căn hộ cao cấp One Verandah tiện ích hạng sang sống tiện nghi

Dự án One Verandah chủ đầu tư Mapletree Việt Nam không gian thư giãn khu hiện đại đón gió tự thiên.

Dự án One Verandah không gian thư giãn cạnh trung tâm tầm nhìn toàn cảnh. Chung cư cao cấp kề bên trung tâm, được phát triển bởi Mapletree Việt Nam công viên trung tâm. Dự án cao cấp One Verandah thích hợp để ở, nằm trong khu vực đường 4 mặt tiền Tạ Hiện – Bát Nàn – Nguyễn Văn Kinh – 103 TML ven sông Sài Gòn khu hiện đại. One Verandah tọa lạc tại 4 mặt tiền Tạ Hiện – Bát Nàn – Nguyễn Văn Kinh – 103 TML ven sông Sài Gòn 2 do Mapletree Việt Nam xây dựng Dự án One Verandah Dự án One Verandah hài hòa tổng thể, khu vực quận 2 đón gió tự thiên. One Verandah tọa lạc tại 4 mặt tiền Tạ Hiện – Bát Nàn – Nguyễn Văn Kinh – 103 TML ven sông Sài Gòn 2 do Mapletree Việt Nam xây dựng Dự án One Verandah One Verandah tầm nhìn toàn cảnh. One Verandah có đầy đủ các dịch vụ và tiện ích: Hồ bơi, sân vườn, phòng tập Gym… One Verandah là một nơi tuyệt vời cho cuộc sống. Tien do du an one verandah kề bên trung tâm.

One Verandah

Dự án One Verandah công viên trung tâm. Tọa lạc trong khuôn viên khu căn hộ cao cấp One Verandah, One Verandah thừa hưởng vẻ mỹ quan hiếm có nhờ sự bao bọc của các tòa tháp với kiến trúc mang tính biểu tượng xung quanh. Tọa lạc tại vị trí tuyệt đẹp trong khu trung tâm của Sài Gòn, One Verandah mang đến khách hàng cuộc sống trong lành, tiện nghi và sang trọng.
One Verandah thích hợp để ở. One Verandah được thiết mang lại cho bạn cuộc sống thoải mái nhất, tiện nghi nhất và đẳng cấp nhất. Phục vụ tối đa nhu câu sinh hoạt hàng ngày cho cư dân sinh sống tại One Verandah.
Tien do du an one verandah hài hòa tổng thể. Tất cả các căn hộ One Verandah đều có hướng view ra không gian bên ngoài.
Bộ phận kinh doanh và hỗ trợ thông tin Phone – 0913 756 339

Bài viết liên quan

BDS nghỉ dưỡng Hồ Tràm: Vùng hứa cho những NĐT tư

Chia sẻ tại hội thảo “Thị trường bất động sản việt nam đồng 2016 – 2017, toàn cảnh và dự báo”, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng nhấn mạnh việc đầu tư vào bất động sản (BĐS) là loại hình có hệ số an toàn lớn hơn các loại hình đầu tư khác. Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng được coi là một xu hướng mới, đang trên đà bứt phá mạnh mẽ.

Kể từ năm 2014 đến nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng việt nam đồng được chú trọng đầu tư hạ tầng cơ sở và tiện ích. Và Hồ Tràm, một địa danh mới chỉ cách thành thị Hồ Chí Minh dưới 2h lái xe nổi lên như một tiêu điểm của thị trường nghỉ dưỡng biển việt nam đồng.

nhà đất nghỉ dưỡng sôi động lên theo Casino

Ở Macau, kể từ khi ngành công nghiệp “đỏ đen” phổ biến thì BĐS ở đây được liệt vào hàng đắt đỏ nhất địa cầu với giá nhà trung bình trên 500.000 USD. Một giả như gần hơn là người anh em Singapore đã thu hút gấp đôi khách du lịch từ khi nhân viên kinh doanh Casino. Từ 2 giả như thực tiễn trên, khi thông tin “Chính phủ chọn lựa đón nhận thí điểm cho người Việt vào chơi Casino” được công bố, giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm như “mở cờ” vì trong tương lai nơi đây sẽ thu hút một số lượng lớn du khách nội địa và quốc tế, đẩy giá trị BĐS khu vực tăng nhanh.

Hơn nữa, với quỹ đất có giới hạn ở Hồ Tràm, viễn cảnh giá BĐS Hồ Tràm tăng mạnh trong tương lai hoàn toàn có thể xảy ra. Nhiều NĐT tư đã “đón sóng” được tín hiệu đó và nhanh chóng hành động để chiếm thế “thượng phong”, chẳng hạn Melia Hồ Tràm at The Hamptons – dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao quốc tế.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm – Sự cộng hưởng của nhiều giá trị tiềm ẩn

Giới thượng lưu hiện tại đang có xu hướng muốn sở hữu hoàn toàn một “ngôi nhà nghỉ dưỡng” để tận hưởng cảm giác làm chủ tất cả ngôi nhà thứ hai. đặc biệt những biệt thự liền kề biển kế bên thành thị như ở Hồ Tràm càng ngày càng đắt giá hơn vì ưu thế di chuyển thuận tiện khi chưa đến 2 giờ lái xe từ TP.HCM so với Phan Thiết, Đà Nẵng, Phú Quốc… giúp chủ sở hữu thoát khỏi sự hiếm thời gian của nhịp sống hằng ngày vào những dịp cuối tuần bất cứ lúc nào họ muốn.

Hồ Tràm.

Hồ Tràm.

Bên cạnh đó, để NĐT tư chọn lựa chọn 1 sản phẩm BĐS thì đó phải là một sản phẩm cộng hưởng của nhiều giá trị tiềm ẩn khác bên cạnh nhân tố nghỉ dưỡng: vừa tích lũy tài sản vừa kèm theo khả năng sinh lời hàng năm. Do đó, Melia Hồ Tràm at The Hamptons nhận được sự tin tưởng của giới đầu tư bởi sở hữu vị trí trung tâm “vàng”, chất lượng 5 sao, đầy đủ tiện ích cao cấp… đặc biệt dưới sự quản lý của Melia Hotels International – đơn vị quản lý resort uy tín hàng đầu địa cầu, khách hàng có thể đặt niềm tin bởi tài sản sẽ được duy trì bảo dưỡng theo chuẩn quốc tế và thu hút nhiều khách du lịch, đảm bảo dòng tiền tăng trưởng môi trường xung quanh cho chủ sở hữu.

Melia Hồ Tràm at The Hamptons – Tiên phong trong phân khúc nghỉ dưỡng 5 sao tại Hồ Tràm

Một trong những cách chiếm ưu thế trong nhân viên kinh doanh là nắm bắt có yêu cầu khách hàng và trở thành người tiên phong. Tanzanite International đã tiên phong trong trở nên dự án nghỉ dưỡng mặt tiền biển tại Melia Hồ Tràm at The Hamptons.

Dự án được kiến trúc chuẩn 5 sao quốc tế với 84% diện tích cảnh quan cây xanh và đường nội bộ, hệ số sử dụng đất 0.36 thấp nhất tại việt nam đồng. Bên cạnh đó, các tiện ích nội khu cao cấp (nhà hàng mặt tiền biển, spa, quầy bar, hồ bơi chân mây rộng hơn 1500m2…) kết hợp với các tiện ích ngoại khu đẳng cấp quốc tế sẵn có như “Sân Golf mới tốt nhất địa cầu” The Bluffs, Casino, khu công viên nước, suối nước nóng… càng hoàn thiện cho không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp tại nơi đây.

Thiết kế sang trọng của dự án Melia Hồ Tràm at The Hamptons.

Thiết kế sang trọng của dự án Melia Hồ Tràm at The Hamptons.

Khu resort mang đến cho chủ sở hữu không gian sống “hòa nhịp với thiên nhiên” mà nhiều khu nghỉ dưỡng khác chưa đáp ứng được. Cộng thêm lợi thế dẫn đầu phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm, khách hàng của Melia Hồ Tràm at The Hamptons có thể yên tâm tin tưởng sự thành công của dự án cùng cơ hội sở hữu lợi nhuận tăng trưởng bền vững theo hàng năm.

Xem thêm thông tin dự án

Thị trường bất động sản 2018: Có nên đầu tư?

Theo các chuyên gia BĐS, thị trường 2018 sẽ sở hữu một vài diễn biến tích cực, khả quan hơn năm 2017.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, phân khúc nhà đất năm 2018 sở hữu lẽ vẫn tiếp tục đà khả quan.

Theo ông Lực, kết quả kinh doanh năm 2017 của thị trường BĐS khá khả quan. Hết tháng 9/2017, doanh nghiệp bất động niêm yết với doanh thu tăng 40%, lợi nhuận tăng 6%. phân khúc, giá cả tăng từ 5-10% ở các thị trường văn phòng cho thuê, căn hộ khép kín, căn hộ để bán, mặt bằng bán lẻ.

Thi truong bat dong san 2018: Co nen dau tu? hinh anh 1

phân khúc bất động sản 2018: mang nên đầu tư?

“Ngay cả vấn đề vốn cho BĐS cũng rất tích cực. Mặc dù, bị ngân hàng kiểm soát nhưng giảm không nhiều, trong lúc đấy dòng vốn đầu tư khác vào bất động sản rất ấn tượng. Vốn của tư nhân đổ vào nhà đất tăng 60%”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cen Group, năm 2018 được phân tích là năm mang nhiều kỳ vọng, là năm bản lề cho nền kinh tế Việt Nam lúc chúng ta đã chính thức thực hiện thỏa thuận và cam đoan đầy đủ trong WTO. Chúng ta đã có 12 năm dự trù cho ngày này, rất nhiều NĐT nước ngoài đã chờ đợi điều này từ rất lâu.

độc đáo, thị trường bán lẻ sẽ mở cửa 100% cho các nhà bán lẻ nước ngoài. 2015 vừa qua cho phép người nước ngoài mua nhà tự do, không hạn chế về số lượng. 2017 – 2018 sẽ chứng kiến sự xuất hiện xu hướng địa cầu hóa BDS, bao gồm cả 2 yếu tố NĐT trong nước ra mua nhà nước ngoài và người nước ngoài vào mua nhà, đầu tư tại Việt Nam. Việt Nam sẽ trở thành 1 đất nước hội nhập về thị trường BĐS rất cao.

“Trước đó chúng ta nghĩ rằng chẳng thể hội nhập thì bây giờ chúng ta sẽ chứng kiến làn sóng đó trong 2 – 3 năm tới. Chúng ta cũng sẽ chứng kiến trào lưu về xuất khẩu tại chỗ đối với bất động sản để thu một vài đồng ngoại tệ từ chính các quý khách cá nhân, chứ không phải riêng các NĐT nước ngoài thông qua hình thức FDI.

 

Chúng ta cũng có các hình thức đầu tư dụng cụ tài chính, những quỹ gián tiếp, hệ thống tín dụng huy động từ dân cư để đầu tư bất động sản.

vì thế, mang thể nói, thị tường BDS Việt Nam đã chính thức hội nhập quốc tế, chính thức mở cửa. không thể đóng cửa thị trường này để chỉ để cho một vài nhà đầu tư trong nước được nữa mà đó là cuộc chơi rất quyết liệt, sòng phẳng sở hữu một vài tiềm lực kinh tế”, ông Hưng đánh giá.

Về tiên liệu sở hữu hay không xảy ra “bong bóng” nhà đất trong 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng khó mang thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do những công ty cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm thích hợp nhu cầu của phân khúc; và do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

Cũng theo ông Châu, năm 2018, phân khúc nhà đất sẽ chuyển sang thị trường có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người mang thu nhập trung bình.

 

Tìm hiểu thêm

Khách “săn lùng” condotel tầm trung, sở hữu vĩnh viễn

“Đánh bạc” ở thiên đường

Theo nghiên cứu của Tập đoàn Tanzanite International, căn hộ mặt tiền biển tại Việt Nam hiện có giá từ 2.700-3.000 USD/m2, căn hộ 5 sao giá 3.500 USD/m2, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có giá lên đến cả triệu USD và khan hiếm nguồn cung ở vị trí di chuyển mất 2-3 giờ từ TP.HCM.

Khách “săn lùng” condotel tầm trung, sở hữu vĩnh viễn - ảnh 1Dự án BĐS nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng, giá tầm trung như Ocean View – Queen Pearl Mũi Né dễ “hút” khách

“Khi bỏ ra khoảng 1 triệu USD để mua một căn biệt thự biển, sau bao lâu sẽ thu hồi vốn?”, đây là câu hỏi mà trước khi quyết định đầu tư người ta phải đặt ra.

Ngoài chi phí cao, BĐS nghỉ dưỡng còn vướng phải một số hạn chế. Về phân khúc condotel và nỗi lo thừa cung, mặc dù tiếp tục khẳng định nguồn cung condotel tại Việt Nam vẫn trong vòng kiểm soát và có nhiều tiềm năng do tốc độ phát triển du lịch đang rất mạnh song các chuyên gia bày tỏ quan ngại hai vấn đề.

Đó là thực trạng tất cả dự án condotel chưa được cấp sổ hồng và câu chuyện muôn thuở rủi ro cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Không riêng gì thị trường condotel, các dự án biệt thự biển nằm trong khu du lịch thương mại hiện vẫn còn những tồn tại đáng lo ngại về mặt pháp lý và cam kết lợi nhuận.

Một chuyên gia nghiên cứu thị trường bày tỏ quan ngại, đa số các dự án nghỉ dưỡng đưa ra mức cam kết lợi nhuận tại Việt Nam khi đang ở giai đoạn thi công. Như vậy lấy gì để kiểm chứng bài toán cam kết là khả quan hay không. Thêm nữa, việc pháp lý bị giới hạn trong vòng 50 năm, nếu sau 10 năm sử dụng, người mua muốn “ra hàng” là điều không khả quan chứ đừng nói đến việc sinh lời.

Bài toán khôn ngoan

Ocean View – Queen Pearl Mũi Né vừa công bố đầu tháng 12 với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng, thanh toán trong 15 tháng đang trở thành tâm điểm đối với giới đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Nếu tính cả chi phí xây dựng căn nhà phố 1 trệt 2 tầng lầu vẫn không vượt quá 2,2 tỷ.

Theo Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, Ocean View là khu nhà phố biển nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa. Chỉ sau một tuần công bố, Ocean View – Queen Pearl Mũi Né đã thu hút hàng trăm khách hàng quan tâm tìm hiểu.
Khách “săn lùng” condotel tầm trung, sở hữu vĩnh viễn - ảnh 2Ocean View – Queen Pearl Mũi Né vừa đáp ứng các tiêu chí pháp lý, giá tầm trung, vị trí đắc địa vừa đón đầu làn sóng hạ tầng

Đặc biệt việc được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn càng giúp Ocean View- Queen Pearl Mũi Né gia tăng giá trị.

Với những ưu thế vượt trội như vị trí nằm ngay cửa ngõ của “Thủ đô Resort” Việt Nam, sở hữu hơn 1 km trên mặt tiền đường Nguyễn Thông, gần sân bay, sân gofl 18 lỗ, làng chài… Ocean View – Queen Pearl Mũi Né được dự báo sẽ trở thành nơi dừng chân hấp dẫn của du khách khi đến Mũi Né.

Bên cạnh đó, giới đầu tư có thể tìm kiếm lợi nhuận cao từ hoạt động mua đi- bán lại ở thị trường thứ cấp nhờ hàng loạt thông tin hạ tầng đã và đang “tiến vào” Phan Thiết – Mũi Né.

Theo đó, đường Nguyễn Thông đang mở rộng lên 4 làn xe với lộ giới 25m. Sân bay Phan Thiết vừa được đồng ý nâng cấp đạt chuẩn Hàng không Quốc tế (cấp 4E), dự kiến sẽ hoạt động vào giai đoạn 2018-2019. Vừa qua, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ GTVT triển khai sớm nhất dự án đường cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết. Khi đi vào hoạt động, cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết sẽ rút ngắn thời gian từ TP.HCM ra Phan Thiết chỉ còn hơn 2 giờ lái xe. Đây tiếp tục là tin vui cho Phan Thiết nói chung và dự án Ocean View – Queen Pearl  Mũi Né nói riêng.

Vừa giải quyết nhu cầu đầu tư bền vững, vừa có tiềm năng sinh lời nhưng với mức giá tầm trung, Ocean View – Queen Pearl chính là giải pháp mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm.

TS. Nguyễn Trí Hiếu dự báo Việt Nam sẽ sớm có giao dịch bất động sản bằng Bitcoin

“Trong tương lai rất sớm sẽ mang các nhà kinh doanh nhà đất tại Việt Nam rao bán nhà đất bằng Bitcoin”, TS. Nguyễn Trí Hiếu đề cập tại hội thảo nhà đất mới tổ chức tại TP.HCM.

Tại hội thảo, nhận định về thị trường BDS , ông Hiếu cho rằng thị trường đang phát triển tốt. Nhưng mang thị trường sở hữu độ rủi ro là thị trường cao cấp, nhà đất nghĩ dưỡng. Nguồn cung nhiều mà mức cầu thì không bằng.

“các nhà kinh doanh rao bán dự án hứa có người mua mỗi năm mang thể hưởng 15-20 ngày ở sản phẩm của họ mua, phần còn lại trong năm cho thuê, cam đoan trả cho nhà đầu tư lợi nhuận 8-10%. Nhưng thực sự với như thế không”, ông Hiếu đặt câu hỏi.

Chuyên gia tài chính cho rằng nhà đất nghỉ dưỡng còn rất non trẻ ở Việt Nam. Vấn đề pháp lý cần được để ý. Nó là BĐS gì, là nhà ở hay BDS kinh doanh? Luật pháp chưa xác định hình thức condotel.

“một vài nhà kinh doanh nhà đất nghỉ dưỡng cho biết họ cung cấp được sổ đỏ cho người mua. Tôi tin rằng một số địa phương sẵn sang cung ứng sổ nhưng khi chủ nhà bán lại sau 1 thời gian liệu với được công chứng? Thành ra vấn đề giấy tờ là mở trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng”, ông Hiếu nhận định.

Đề cập tới Bitcoin, ông Hiếu cho rằng hiện tượng Bitcoin là hiện tượng vô tiền khoáng hậu. Ông tin rằng trong tương lai rất sớm sẽ với các nhà kinh doanh BĐS tại Việt Nam rao bán nhà đất bằng Bitcoin. Mặc dù NHNN không đồng ý Bitcoin là đồng tiền chi trả, rao bán nhà cửa bằng Bitcoin được coi là bất hợp pháp.

“Bitcoin sẽ đi về đâu? một số nhà kinh tế trên địa cầu ngày nay đang chống lại Bitcoin. Liệu chúng ta chống được không có kỹ thuật blockchain hàng nghìn máy tính chạy ào ào trên địa cầu? Nhưng cái mà tôi nghĩ với thể xảy ra đấy là 1 sự sụp đổ mang thể xảy ra lúc mà một số hacker nhảy vào blockchain, khi mà các sàn blockchain bị đánh sập mà vừa qua đã mang một vài sàn bị. Mà nếu hiện tượng này càng ngày càng nhiều thì sở hữu thể người ta sẽ tháo chạy khỏi Bitcoin”, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận định.

Tăng trưởng tín dụng 2017 có rủi ro

Đề cập về tín dụng, chuyên gia tài chính cho biết từ đầu năm đến bây giờ, tín dụng tăng tưởng 15,3%, NHNN muốn tăng trưởng đạt 21% trong năm 2017. Tín dụng tăng trưởng mạnh vào các tháng cuối năm 2017 cho thấy một số điều mà ông rất quan tâm.

Tín dụng tăng trưởng ở đâu? Tín dụng tăng trưởng mạnh nhất là tín dụng tiêu dùng tăng tới 59% so mang cuối năm 2016. Trong con số 59% đấy sở hữu tới 52,9% là cho vay xây nhà, mua nhà, thuê nhà, với nghĩa là tín dụng cho bất động sản.

Theo thống kê của NHNN, tín dụng cho bất động sản tăng đâu đây trên 15,5% từ đầu năm, nhưng con số này không kể cho mượn nhà, mua nhà, sửa nhà. Nếu tính cả thì mật độ tăng trưởng tín dụng BDS là rất lớn. Đồng thời TTCK năm 2017 cũng nở rộ, tôi tin rằng cho vay chứng khoán cũng khá tốt. vì vậy, tăng trưởng tín dụng 2017 có rủi ro.

Về csbh tiền tệ, NHNN đã thành công trong sách chính tiền tệ lúc giữ được ổn định tiền đồng, tỷ giá tăng rất ít, chủ trương chống USD hóa, vàng hóa tốt, phân khúc ngân hàng ổn định so với trước, thị trường chứng khoán tốt, BĐS tốt… sở hữu chính sách bán hàng tiền tệ cho thấy bức tranh chung của nền kinh tế là bền vững, tăng trưởng ổn định. Nhưng một số điểm chúng ta muốn nhưng chưa thực hiện được.

Riêng về csbh tiền tệ, vào tháng 7 thì NHNN đã giảm một vài lãi suất điều hành sở hữu hy vọng đẩy mặt bằng lãi suất xuống nhưng dường như lãi suất không xuống. giai đoạn này lãi suất huy động rục rịch tăng. có mong muốn của NHNN, các NHTM đang tìm cách đẩy tín dụng ra ngoài rất mạnh.

Ông cho rằng, nếu GDP tăng trưởng ở mức 6,7%, theo thông lệ tăng trưởng tín dụng đâu đấy 2,5 lần tăng trưởng GDP.

“Tôi nghĩ mức tăng trưởng 21-22% chắc khó đạt. Tôi nghĩ tăng trưởng ở mức hiện là ổn định. Tín dụng vào khoảng 16,7% hợc 17% là vừa phải. 11 tháng đạt 15,3%, từ nay cuối năm thêm 1-1,5%, tối đa 2% là ổn, không được đẩy quá nhiều tín dụng vào trong nền kinh tế”, ông Hiếu nhận định.

Xem thêm

Triển vọng thị trường nhà đất năm 2018 sẽ cách nào nào?

Đánh giá về triển vọng thị trường nhà đất năm 2018, giới chuyên môn cho rằng diễn biến sẽ tiếp tục đà khả quan, tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao tầng sẽ phải tranh giành rất khốc liệt, thị trường đất nền sẽ lên ngôi.

Nguồn cung lớn, căn hộ cao tầng chịu sức ép “cắt lỗ”

Liên tục trong 2 năm qua, thị trường căn hộ cao tầng phát triển rầm rộ ở mọi phân khúc từ giá bình dân đến cao cấp. Tại TP.HCM và Hà Nội hàng trăm dự án chung cư mọc lên và chào bán ra thị trường. Theo ghi nhận của một số loại đơn vị nghiên cứu kỹ thị trường như CBRE, Savills nguồn cung căn hộ cao tầng hiện nay rất dồi dào.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện thị trường căn hộ cao tầng cao cấp có xu hướng trầm xuống, đang tìm hiểu người mua cũng ít dần đi trong khi lượng cung còn khá nhiều.

Cũng theo ông Nam lượng hàng căn hộ cao tầng bán trên thị trường khá lớn. Tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, mỗi năm ước tính có khoảng 45.000 – 50.000 căn hộ cao tầng đang bán, trong khi mức tiêu thụ mỗi năm vào khoảng 30.000 căn. Vì thế sẽ vẫn còn đủ hàng hóa để bán.

Theo báo cáo nghiên cứu kỹ thị trường của Savills hay CBRE thì thì trường căn hộ cao tầng vẫn giao dịch thành công khá tốt, tuy nhiên, với sức ép nguồn cung tăng lên mạnh mẽ, phân khúc thị trường này đang phải tranh giành rất quyết liệt và có chiều hướng chững lại, bão hòa.

Cùng với lượng cung trong tương lai được dự báo sẽ tăng lên tiếp từ nay đến 2018, chẳng hạn tại TP.HCM dự báo từ quý III/2017 đến năm 2018, sẽ có gần 48.000 căn hộ cao tầng mới gia nhập thị trường, tại Hà Nội vào khoảng 37.500 căn. Đây là nguồn cung kỷ lục từ trước đến nay.

Vì thế, sức ép giảm giá và “cắt lỗ” trên thị trường căn hộ cao tầng đang có dấu hiệu tăng lên. Savills cho biết “ quý 3/2017, trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội, giá bán đã giảm 3,3% so với quý trước. Các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so với quý trước.

Đất nền lên ngôi

Trong khi diễn biến của thị trường căn hộ cao tầng đi vào giai đoạn “đỉnh” thì đất nền lại đang có xu hướng sôi động kể từ đầu năm nay, từ khu vực vùng ven Tp.HCM, Đà Nẵng nay “sóng” đất nền đã lan rộng ở nhiều địa phương khác. Những dự án có giấy tờ tốt vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt và giá liên tiếp tăng cao.

Theo giới chuyên môn, đang tìm hiểu ngày một tăng cao trong khi nguồn cung đất nền đô thị vẫn hạn chế, tâm lý người dân vẫn chuộng “ăn chắc mặc bền”, từ đó đất nền được dự báo sẽ diễn ra sôi động trong năm 2018.

Theo chuyên gia kinh tế, T.S Đinh Thế Hiển phân tích, từ đầu năm 2010 đến nay thị trường đất nền đã bị “nén” nhiều năm nay, nên nhiều khu vực có vị trí tốt, hạ tầng cơ sở ngày càng hoàn thiện, hay những khu vực hình thành cộng đồng dân cư… thì giá tăng 200 – 300% cũng là điều bình thường, đây là xu hướng tất yếu.

Tại hội thảo “Thị trường nhà đất Việt Nam 2017-2018: Toàn cảnh và dự báo” mới đây, nhiều chuyên gia nhận diện thị trường nhà đất năm 2018 tiếp tục khả quan. T.S Cấn Văn Lực, cho rằng thị trường có triển vọng tiếp tục tích cực, lý do là bởi dòng vốn đổ vào thị trường này vẫn ở tình trạng rất tốt, đặc biệt là vốn tư nhân (tăng 60%) mặc dù ngành ngân hàng có kiểm soát.

Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group, trong năm tới, nguồn cung nhà đất sẽ có sự đảm bảo, tuy nhiên vẫn còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề. Đặc biệt là số lượng dự án xếp hàng thi công và chờ cấp phép đang rất nhiều, từ đó việc tranh giành ngày càng gay gắt.

Create a free website or blog at WordPress.com.

Up ↑